Uređen stan od 60.76 m2, Trnsko, 2.5-sobni, odlična lokacija u kvartu (prodaja)

Vlasnik 1/1 prodaje uređen 2.5-sobni stan od 60.76 m2 u Novom Zagrebu (kvart Trnsko). Bio je dvosobni, ali sa pregrađivanjem se dobilo treću odvojenu sobu. Odličan raspored prostorija i odlična lokacija u kvartu. Osnovna škola i 2 vrtića na cca 200-300 m. Tramvajska i autobusna stanica u blizini. Svi važni sadržaji u krugu od 50-300 m.

Stan ima hodnik, 2 špajze (mogu se lako spojiti u jednu), drugi hodnik, 2 sobe, dodatnu treću pregrađenu sobu (sve sobe imaju puno svjetlosti i prozore), kuhinju, kupaonu sa WC-om (kupaona ima manji prozor što je prednost), lijepi balkon, pripadajuću vlastitu šupu u podrumu. Stan je u neboderu (neboder ima 2 lifta), nije nisko niti je zadnji kat pa je idealno pozicioniran u samom neboderu i pruža lijep pogled na grad.
Besplatan javni parking oko nebodera. Grijanje centralno, gradska toplana.

Kupac plaća samo 114 000 eura i odmah postaje 1/1 vlasnik nekretnine. Nema ulaganja!

Ovo je prilika za one koji kupuju stan za iznajmljivanje ili kao investiciju!

Na nekretnini ostaje vremenski ograničeno pravo plodouživanja (zato i je tako mala cijena), ali KUPAC ĆE ODMAH POČET PRIMAT MJESEČNU NAKNADU KOJA SE PLAĆA ZA CIJELO VRIJEME TRAJANJA PLODOUŽIVANJA pa ispada kao da kupac odmah ima ugovorenog podstanara u dugoročnom najmu. Plaćanje mjesečne naknade je obveza koja će biti upisana u solemnizirani kupoprodajni ugovor i kašnjenje plaćanja znači gubitak prava plodouživanja i iseljenje (pravo plodouživanja se gubi prije isteka i ako se ne ispuni bilo koja druga ugovorena obveza plodouživatelja).

Plodouživanje će trajati fiksno 12 godina i upisuje se sa fiksnim datumom isteka (31.12.2036.), i tada plodouživatelj iseljava, znači NE doživotno. Za one koji ne znaju što je plodouživanje, mogu pogledati Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, članak 203. i dalje.

PLODOUŽIVATELJ ODMAH POČINJE PLAĆATI 650 EURA MJESEČNU NAKNADU KUPCU (VLASNIKU) I PLAĆA TAJ IZNOS DO 31.12.2030., A OD 01.01.2031. DO 31.12.2036. PLAĆA 750 EURA MJESEČNO.
Ovo je kao dugoročni najam, ali bolje jer vlasnik nema nikakve troškove cijelo to vrijeme, nema brige oko pronalaženja podstanara, niti ima ikakve brige oko stana, sve do 31.12.2036.

Plodouživatelj cijelo vrijeme plaća sve režije.

Pravo plodouživanja je fiksno ograničeno na 12 godina. Plodouživatelj samostalno snosi trošak održavanja i renovacije i obvezuje se na oboje. Dakle stan nije odmah useljiv za kupca (zato i je ovako niska cijena), ali KUPAC ODMAH POSTAJE VLASNIK 1/1 i odmah će počet primat naknadu od 650 eura mjesečno, pa kasnije 750 eura mjesečno.

Prodavatelj/plodouživatelj ima opciju otkupa natrag po fiksnoj cijeni od 165 000 eura do najkasnije 31.12.2030., a nakon tog datuma do isteka prava plodouživanja po većoj cijeni (205 000 eura do 31.12.2033. i 245 000 do 31.12.2036.). Prodavatelj/plodouživatelj će plaćati kupcu 650 eura mjesečno (kasnije 750 eura mjesečno) naknadu kao kompenzaciju za uvjetovanje te opcije otkupa.
Vlasnik je obvezan prihvatiti ponudu za otkup u navedenim iznosima i rokovima (znači 165 000 eura do 31.12.2030., pa 205 000 do 31.12.2033. i 245 000 do 31.12.2036.), a mjesečna naknada se plaća ili do isteka prava plodouživanja 31.12.2036. ili do otkupa, što dođe prije.
Kupac (novi vlasnik) prije 31.12.2030. ne smije prodati stan nekom drugom, ali nakon tog datuma smije. Plodouživatelj ima pravo prvokupa po unaprijed ugovorenoj cijeni (gore su navedene cijene za otkup po periodima). Posjetite oglasnu web stranicu za sve detalje ili nazovite. Zapravo nije komplicirano kako se možda čini. Ovo je vrlo slično dugoročnom najmu (ali puno bolje za kupca/vlasnika jer nema baš nikakve troškove), uz opciju otkupa po unaprijed definiranoj cijeni.

Ovo je prodaja debelo ispod tržišne vrijednosti jer ostaje pravo plodouživanja i opcija otkupa, a plaća se vrlo fer mjesečna naknada i kupac neće imati niti jedan jedini euro troška 12 godina.
Ovo je puno bolje nego dugoročni najam jer novi vlasnik neće imati nikakav trošak i primati će mjesečnu naknadu svaki mjesec, što nije inače baš sigurno ako se radi o klasičnom iznajmljivanju jer često se dogodi poneki mjesec bez ugovorenog podstanara.

Za ovako mali iznos se ne može kupiti stan veći od maksimalno 35-40 kvadrata koji ne treba uređivati (u startu dodatno potrošiti) i koji će donositi ovoliki mjesečni prinos od najma i sa kojim neće biti niti jednog eura troška punih 12 godina, niti brige oko pronalaženja podstanara itd.. Ovaj stan ipak ima 60.76 m2 i ovo je najbolja ponuda na zagrebačkom tržištu nekretnina s obzirom na to o kakvom se stanu radi i da je dobar kvart, tramvaj zona itd.

Ozbiljni kupci mogu pročitati baš sve detalje na dediciranoj oglasnoj web stranici ProdajaStana.info

To je privatna web stranica posvećena isključivo ovoj prodaji, bez reklama i monetizacije, pa se moli Njuškalo da ne obriše link. Oni koji će posjetiti link neka se pripreme na jakooo punooo čitanja :-) Tamo su razjašnjeni baš svi detalji, kao i opće prihvaćeni način računanja realne tržišne vrijednosti nekretnine koja nije odmah useljiva. Ovakve prodaje se u EU nazivaju prodaja „bare ownershipa“ (u Francuskoj "viager") i njihov broj iz godine u godinu raste.
Oni koji ne žele puno čitati neka barem pročitaju sekciju „Matematika“ (i ključne detalje pri vrhu web stranice) gdje će se brzo uvjeriti u realnoj računici koliko je ovo dobra prilika, a na oglasnoj web stranici je i sekcija "Pitanja" gdje su odgovori na sva pitanja koja bi kupac mogao imati.

Ovaj oglas ima jako puno teksta, ali mora tako biti jer želim da svi važni detalji budu odmah unaprijed poznati :)

Kontakt email i telefon:
Email: ZagrebStanProdaja@gmail.com
Telefon: +385 91 5876 235