Stambeno poslovna zgrada u Veslačkoj ulici na Cvjetnom naselju

POLOŽAJ GRAĐEVINE

Stambeno poslovna građevina se nalazi u Veslačkoj ulici na k.č. br. 4821/37, k.o. Trnje. Zgrada je orijentirana na sve četiri strane.

KATNOST GRAĐEVINE

Građevina se sastoji od 1 podzemne etaže, prizemlja i 4 kata. Ploča prizemlja je u više nivoa. Stanovi su uzdignuti cca 1,0 m, dok su poslovni prostori i parkiralište u razini sa okolnim terenom.

Podzemna etaža građevine tlocrtno je veća od nadzemnih etaža, duljinom je istih dimenzija kao ostale etaže, ali je veće širine od ostataka građevine. 

SADRŽAJ GRAĐEVINE

U podzemnoj etaži nalazi se 185 parkirno-garažnih mjesta te prostorija za čistačicu i domara. U nadzemnom dijelu građevine nalazi se 119 stana, 5 poslovnih prostora, ured mjesne zajednice i 38 parkirnih mjesta. Zgrada ima pet ulaza. U „A“ ulazu nalazi se 9 stanova, u „B“ ulazu 17 stanova, u „C“ ulazu 28 stanova, u „D“ ulazu 30 stanova, te u „E“ ulazu 35 stanova.

U prizemlju se nalazi 16 stanova, 38 nenatkrivenih parkirnih mjesta, 52 spremišta, 5 poslovnih prostora te ured mjesne zajednice.

Svi stanovi su jednoetažni, dok se na četvrtom katu nalaze stanovi sa direktnim pristupom na vlastiti zeleni krov. Prema sobnosti, stanovi su podijeljeni tako da ima 27 dvosobnih, 29 trosobnih, 53 četverosobnih, i 9 peterosobnih.

OPIS GRAĐEVINE

KONSTRUKCIJA

·         konstrukcija zgrade je većim dijelom armirano betonska

·         AB zidovi podzemne etaže su debljine 25 cm, nadzemnih etaža su 20 cm

·         fasadni zidovi su zidani blok opekom debljine 20 cm

·         pregradni zidovi unutar stanova su od gips-kartonskih ploča debljine 10-15 cm (obostrano 2 gips kartonske ploče s ispunom od mineralne vune)

·         zidovi između stanova su djelomično armirano betonski debljine 20 cm obostrano žbukani, a djelomično gipskartonski sa ispunom od mineralne vune, protuprovalnom čeličnom pločom te obostrano obloženi akustičnom pločom

·         okno dizala je armirano betonsko, debljine 20 cm, dodatno izolirano prema stanovima

·         AB međukatne ploče su debljine 24-30 cm

·         konstruktivna visina podzemne etaže je 254-347 cm, a nadzemnih etaža je 350 cm

·         svjetla visina u stanovima (visina od gotovog poda do stropa) je 302-312 cm

FASADA

·        „CAPAROL“  fasada se izvodi djelomično po sistemu "ETICS" s 15 cm  stiropora sa završnim slojem od silikonske žbuke, a djelomično kao ventilirana fasada.

·         ograde lođa i terasa izvode se od lameliranog kaljenog stakla

KROV

·         krovište se izvodi kao ravni zeleni prohodni krov s parnom branom, slojem termoizolacije 20 cm, TPO folijom  otpornom na UV zrake i korijenje, te završnog sloja koji je ovisno o poziciji opločnjak ili hortikulturno uređeni zemljani nasip

VANJSKA STOLARIJA

·         aluminijska vanjska stolarija „GUTMANN“ s više komornim profilima, ostakljena izo LOW-e troslojnim staklom, sa pripadajućom kutijom za aluminijske rolete punjene poliuretanom, komarnicima te vanjskim prozorskim klupčicama od aluminija  

·         unutarnje prozorske klupčice su od kamena debljine 2 cm 

ZAJEDNIČKI DIJELOVI

·         stubišta su opremljena bešumnim dizalima „KONE“ kroz sve etaže

·         stubišta i hodnici popločeni su keramičkim pločicama

·         ograde i rukohvati u stubištima su od plastificirane crne bravarije i drvenim rukohvatom

·         videonadzor svih ulaza u objekt

SPREMIŠTA

·         zidovi spremišta su od gips-kartonskih ploča s bijelim metalnim vratima

·         podovi spremišta popločani su keramičkim pločicama

·         osigurana je mehanička ventilacija

·         svako spremište ima zasebno stropno rasvjetno tijelo

PARKIRNA MJESTA

·         185 garažno-parkirnih mjesta na etaži -1

·         38 vanjskih parkirnih mjesta u prizemlju

·         automobilima prilaz objektu omogućen je s Veslačke ulice

OPREMA STANOVA

STOLARIJA

·         protuprovalna ulazna vrata „DIERRE“ u stanove sa obuhvatnim dovratnicima. Vrhunski protuprovalni cilindar u "sistemu" (jedan ključ otvara sva vrata, ulazna vrata od zgrade, vrata od stana, vrata od spremišta)

·         vrhunska "KUNEX" unutarnja stolarija u bijeloj boji, ispunjena šupljom ivericom, sa obuhvatnim dovratnikom visine 220 cm

PODOVI

·         podovi soba, dnevnog boravka i blagovaone obloženi su višeslojni „SCHEUCHER“ gotovim hrastovim parketom debljine 14 mm

·         podovi kuhinje, WC-a, kupaonice, ulaznog prostora i izbe obloženi su keramičkim pločicama, a terase i lođe protukliznim keramičkim pločicama na podmetačima

ZIDOVI

·         armirano betonski zidovi su strojno žbukani, gletani i ličeni u minimalno 2 navrata

·         pregradni zidovi unutar stanova su od gips-kartonskih ploča debljine 10-15 cm (obostrano 2 gips-kartonske ploče sa ispunom od mineralne vune)

·         visina opločenja sanitarnih čvorova je do visine 270 cm

SANITARNI ČVOROVI

·         sva sanitarna oprema je visoke kvalitete proizvođača „IDEAL STANDARD“ i „HANSGROHE“

·         konzolna WC školjka sa podžbuknim vodokotlićem

·         kade dimenzija 170×75 cm sa staklenim paravanom za tuširanje, odnosno kako je predviđeno projektom

·         tuš kade su popločene keramičkim pločicama sa ugrađenom linijskom rešetkom i pripadajućom kabinom

·         umivaonici su 60 cm u kupaonama i 50 cm u wc-ima, odnosno kako je predviđeno projektom

ELEKTROINSTALACIJE

·         elektro brojila su smještena u stubišnom prostoru svake etaže

·         elektrooprema je visoke kvalitete poznatih proizvođača

·         u svim sobama predviđene su telefonske i TV utičnice „VIMAR“

·         elektrooprema kuhinje: izvod za stropno svjetlo, izvod za štednjak, utičnica za hladnjak, utičnica za perilicu, utičnica u pojasu iznad radne plohe te izvod za napu

·         elektrooprema kupaonice: ugrađena stropna LED paneli, priključnica za perilicu rublja, izvod struje za dizalicu topline, izvod struje za nadsvjetlo iznad umivaonika, utičnica sa zaštitom od vode, izvod struje za ventilator

·         elektrooprema u hodniku: ugrađeno stropna LED paneli, strujni razdjelnik stana, ormarić slabe struje, utičnica, centralni isklop struje cijelog stana

·         izvod struje za „FERMAX“ touch screen video-portafon i termostat u svakoj sobi, telefonske i TV utičnice

·         instalacija zajedničkog antenskog satelitskog sustava (sa mogućnošću spajanja na kabelsku tv)

·         spremišta, lift, hodnici i garaže vezani su na zasebno brojilo zajedničke potrošnje

·         u spremištima izvedena stropna rasvjeta

·         centralni isklop struje cijelog stana (osim dizalice topline, hladnjaka i rasvjete u ulaznom hodniku)

INSTALACIJA VODOVODA I KANALIZACIJE

·         za svaki stan predviđeni su vodomjeri u posebnim vodomjernim ormarićima u hodniku stubišta

·         glavni ventil vode u svakom stanu

GRIJANJE I HLAĐENJE

·         grijanje i hlađenje izvodi se kao podno preko dizalica topline (voda-voda) „THERMIA DIPLOMAT INVERTER M, 230 V“ s integriranim spremnikom tople vode od 180 l

·         digitalni termostati sa tjednim programom u svim sobama

·         razdjelnik grijanja u podžbuknom ormariću

VENTILACIJA

·         umjetna ventilacija osigurana je bešumnim ventilatorima "MAICO" u svim sanitarnim prostorijama

·         ventilacija kuhinja osigurana je zasebnim "spiro" cijevima za odsis napa dovedenim do pozicija štednjaka predviđenim projektom

ENERGETSKI RAZRED

·         projektom je predviđen „A“ energetski razred. Obzirom na konstantne promjene pravilnika za proračun utroška energije i toplinske zaštite, predviđamo da će nakon usvajanja pravilnika u koji je usklađen sa europskim normama te obzirom na predviđene dizalice topline, fasadni sustav, izbor vanjske stolarije zgrada postići energetski razred „A+“.