ROVINJ, KANFANAR, ŠORIĆI - poljoprivredno zemljište 24 125m2 za poljo

ROVINJ, KANFANAR, ŠORIĆI - poljoprivredno zemljište 24 125m2 za poljoprivrednu kulturu, pogon za preradu ili usluge u turizmu

Radi se o velikom poljoprivrednom zemljištu u zaleđu Rovinja (selo Šorići ) , općina Kanfanar u Istri uz Nacionalni park Limska draga.
Samo za ozbiljne investitore, firmu, fondove ili privatnu osobu koji misli ozbiljno investirati u neku poljoprivrednu kulturu, neki pogon za preradu ili se baviti uslugama u turizmu.
Radi se o kapitalnom poljoprivrednom zemljištu na odličnoj lokaciji u zapadnom dijelu Istre nedaleko Rovinja, uz sami Nacionalni park Limski zaljev, sa odličnim mogućnostima i potencijalom za investitore.

Prema važećem prostornom planu općine Kanfanar, privatni vlasnik ili hrvatsko poduzeće može utemeljiti i prijaviti poljoprivredno gospodarstvo i projekt (plantažu ili sl.) za uzgoj i preradu neke poljoprivredne kulture, a uz to može pružati turističke usluge čak i nautičke jer smo vrlo blizu mora u Nacionalnom parku Limski zaljev.
Ako je kupac stranac, on se kao privatna osoba ne može upisati u zemljišne knjige već mora u Hrvatskoj osnovati poduzeće, a tada njegovo Hrvatsko poduzeće može kupiti zemljište i upisati se u zemljišne knjige.
Prema prostornom planu općine Kanfanar (izmjene i dopune prostornog plana uređenja općine Kanfanar 2014.god.) u odredbama za provođenje, na poljoprivrednom zemljištu površine od 10.000 m2 i većem, moguće je graditi stambeni objekt + gospodarske zgrade za vlastite potrebe i turističke usluge.
Obaveza investitora (vlasnika) je da na zemljištu prijavi poljoprivredno gospodarstvo i uzgaja neku poljoprivrednu kulturu (npr. maslinik ili vinograd, voćnjak, plantažu ljekovitog bilja ili plantažu zrnatog voća i sl.)
Stambena zgrada može biti građena kao podrum + prizemlje + potkrovlje.

Na ovoj površini od 24.000 m2 moguće posaditi 900-1000 komada stabala maslina, a moguće je također izgraditi i modernu uljaru za prešanje maslina , sušaru za voće i povrće, hladnjaču za poljoprivredne proizvode ili nešto drugo u funkciji poljoprivrede.
Uz sve to dozvoljeno je pružanje usluga u turizmu.
Na ovakvom zemljištu i na ovakvoj lokaciji sa blagom klimom može se ostvarivati dobar prihod tijekom cijele godine .
Najniža zimska temperatura se kreće oko +5 stupnjeva Celzijusa !

Najbliže mjesto za osnovne životne potrebe i opskrbu je Rovinjsko selo udaljeno 2 km od nas i u njemu je ambulanta, zubar, ljekarna, vrtić, škola, market td.
Mjesto Kanfanar udaljeno je 8 km od lokacije i u njemu se također nalazi pošta, ambulanta, zubar, ljekarna, vrtić, škola, supermarket itd.
Vlasništvo nad zemljištem je apsolutno čisto 1/1 i nema nikakvih tereta.

Nalazi se u iznimno mirnoj prirodnoj oazi cca 3000 metara zračne linije udaljeno od mora (3-4 minute vožnje automobilom) do mora i samog centra Nacionalnog parka Limski zaljev.

Parcele imaju svoj privatni put širine cca 7 metara, a u dužini od cca 80 metara. Put nije uređen.
Zemljište ima trajnu i vremenski neograničenu služnost potpuno slobodnog korištenja prohoda i provoza po pristupnom putu.

Zemljište je očišćeno od kamena.
Jedan dio zemljišta je pod niskom makijom, grmljem i niskim drvećem koje se mašinom - može očistiti za par sati
Na zemljištu gradska voda i u centralnom dijelu parcela je betonski šaht sa gradskom vodom, a to je velika vrijednost jer u Istri takva zemljišta nemaju gradsku vodu.

Parcele su udaljene od glavne ceste Rovinj-Rijeka svega nekoliko stotina metara.
Ovo zemljište udaljeno je 6 km od velikog cestovnog čvorišta Istarskog ipsilona i modernih cesta za Poreč, Umag, Pazin, Rijeku i Pulu, a lokacija je dobrim cestama vrlo lako dostupna iz svih susjednih Europskih zemalja.

Nalazi se iza romantičnog starog istarskog sela Šorići.
U zaleđu zemljišta su stare šume, a ispred parcela su vinogradi.
Zemljišta su ravna i u vrlo blagom padu što garantira ocjeđivanje velikih oborina ( kiša) sa terena.

Od grada Rovinja lokacija je udaljena 12 km ili 10 minuta vožnje automobilom.

U Limskom zaljevu potencijalni kupac može držati svoj brod tokom cijele godine i može ga koristiti za turizam i vlastite potrebe.

Ukoliko netko želi provesti neki ekološki zeleni projekt npr. pogon za sušenje voća ili ljekovitog bilja ili pogon uljare on će biti rado prihvaćen u Istri, a mogu se još 6 godina u velikom iznosu koristiti i bespovratna sredstva Evropske unije (čak do 80% iznosa ulaganja u investiciju), a to je ulaganje u strojeve, uređaje , opremu itd.
Bespovratna sredstva od Europske Unije je vrlo moguće dobiti jer se jako potiče ulaganje u sve što je vezano uz poljoprivredu, seoski turizam i sl.

Prednosti ove nekretnine su sljedeće:

- Veličina zemljišta daje brojne mogućnosti.
- Pristup lokaciji dobrim cestama iz svih smjerova.
- Blizina Nacionalnog parka i mora u Limskom zaljevu.
- Za nautičare mogućnost držanja broda.
- Blizina grada Rovinja i drugih turističkih lokacija Istre .
- Miran i ekološki zdrav okoliš
- Gradska voda na zemljištu
- Blizina priključka struje ( struja je udaljena cca 250 m. )
- Pristupni put širine je 7 m, a dužine je cca 80 metara .

Zamišljeno je da se na ulazu uz put postavi ulazna električna rampa (vrata ) s kamerom, a uz put dužine 80 metara da se izgradi drvored od maslina ili neka druga zelena ograda sve do parcela.

ROVINJ
Slikovit šarmantan gradić Rovinj smješten na zapadnoj obali istarskog poluotoka nekad je bio luka i ribarsko naselje, a danas je jedna od najrazvijenijih turističkih destinacija sa svojom jedinstvenom kombinacijom tradicionalnog i modernog. Uspješno spaja tradiciju ribarskog mjesta s modernim turističkim trendovima, bogatom gastronomskom ponudom i visokim standardom turističke usluge. Upravo zbog toga privlači brojne posjetitelje iz godine u godinu te bilježi rekordnih 3 milijuna noćenja tijekom posljednjih sezona. Posjetitelji mu se često ponovno vraćaju stoga zašto ne biste postali vlasnik jedne od vrijednih nekretnina u ovom čarobnom gradu?

Kao jedan od najslikovitijih i najromantičnijih gradova na Mediteranu privlači posjetitelje ugodnom mediteranskom klimom, pomno osmišljenim zelenim površinama, čistim i urednim ulicama sa šarenim pročeljima i malenim trgovima, ljubaznošću lokalnog stanovništva i brojnim kulturnim manifestacijama. Srca posjetitelja osvaja njegova razvedena i raznolika obala sa 22 otoka i otočića, kameni rtovi i šljunčane uvale duž 67 kilometara dugog rovinjskog priobalja te bogate prirodne i kulturne znamenitosti. Simbol grada je crkva svete Eufemije – impozantno zdanje koje dominira starogradskom jezgrom sa svojim 60 metara visokim zvonikom.

Najpoznatiji otoci u neposrednoj blizini su Sveti Andrija (Crveni otok) i Sveta Katarina. Crveni otok nalazi se 15ak minuta vožnje brodom od centra grada te je poznat po staroj crnogoričnoj šumi, cvjetnim parkovima i stazicama, velikom broju plaža i ostalim zanimljivim sadržajima.
Za potpuni doživljaj grada popnite se na toranj sv. Eufemije, prošećite starim gradom, vozite bicikl stazama park šume Zlatni rt, posjetite muzej Batana posvećen ribarskoj tradiciji, posjetite arheološki lokalitet Mankodonja, promatrajte ptice u orintološkom rezervatu, zaronite u olupinu broda Baron Gautsch i večerajte u jednom od vrhunskih restorana!
Zanimljiva je činjenica da godina u Rovinju ima 134 sunčana dana što ga čini trećim najsunčanijim mjestom s najmanje oblaka na Jadranu.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja












ID KOD AGENCIJE: 8487

Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 51 518 174
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr