Prilika za investitore kuća: Zagreb - Maksimir - Kozjak 260,00 m2 BRP (prodaja)

Na prekrasnoj, mirnoj lokaciji u Salopekovoj ulici, Zagreb prodaje se obiteljska kuća sa tri stambene jedinice ukupne bruto površine 260,00 m2 na parceli površine 750 m2 (od toga 600 m2 - građevinskog zemljišta).
Obiteljska kuća se sastoji od suterena, prizemlja i kata.
Kuća je planirana kao obiteljska kuća, u kojoj može živjeti više obitelji. Obiteljska kuća je orijentacije sjeveroistok-jugozapad.
Temelji su armiranobetonski, nosivi zidovi su od pune ili blok opeke d=25 cm, međukatna armiranobetonska konstrukcija „fert“ ploča, kosi krov od drvene konstrukcije sa pokrovom od valovitih ploča. Vanjska stolarija od drvenih ili PVC profila s dvostrukim IZO staklima. Podovi od cementnog estriha sa laminatom ili keramikom.
Zgrada je priključena na električnu mrežu, vodovod i kanalizaciju uz moguće priključenje na plinovod te priključen telefon i internet. Trenutno grijanje na ogrjevno drvo. Stambena zgrada je izgrađena 1960-ih godina, pomoćna zgrada 70-ih te je legalizirana 2017. godine. Postoji Rješenje o izvedenom stanju iz 2017. godine (ujedno i Uporabna dozvola).
Izuzetna lokacija!!! Građevinsko zemljište - Zagreb - Maksimir - Kozjak - 750 m2
Na lokaciji Maksimir – Kozjak prodaje se građevinsko zemljište ukupne površine 600 m2 i to u stambenoj zoni oznake S - stambene namjene plus 150 m2 zona Z2 - zelenoj zoni oznake Z2. Zemljište na kosom terenu.
Građevinsko zemljište I. kategorije spremnosti za gradnju orijentacije buduće stambene zgrade sjeveroistok-jugozapad.
Urbano pravilo 2.2. Zaštita, uređenje i dogradnja zapadnog, središnjeg i istočnog djela podsljemenskog područja.
Mogućnost građenje samostojeće stambene zgrade od 400 m2 BRP-a ili ako je dvojni objekt 300,00 m2.
Zemljište: max. tlocrtna izgrađenost = 30%
Prema urbanim pravilima 2.2.
Zaštita, uređenje i dogradnja zapadnoga, središnjeg i istočnog dijela podsljemenskog područja (2.2.) - prostori: … Jelenovac, Šestine, Gračanska, Mirogoj - Remetska, Donje Prekrižje i Kraljevec, Mlinovi, Remete, Bukovac, Požarinje, Jazbina, Štefanovec, Miroševec, Orehovečki brijeg i drugi prema pravilima.
Opća pravila:
- zaštita i uređenje vrijednosti predjela kao cjeline, osobito park-šuma, parkova i pejzažnih i zaštitnih zelenih površina;
- čuvanje graditeljskog naslijeđa;
- gradnja pretežito stambenih građevina manjih gabarita i pratećih građevina javne i društvene namjene;
- na zahvate u prostoru u zaštićenim dijelovima prirode i na kulturnim dobrima u ovom prostoru primjenjuju se i odgovarajuće odredbe iz točke
9. Mjere očuvanja i zaštite krajobraznih i prirodnih vrijednosti i nepokretnih kulturnih dobara, ovih odredbi:
Stambena zgrada nije u registru zaštićenog objekta, može ju se ukloniti.
Prema detaljnim pravilima:
- gradnja samostojećih i poluugrađenih građevina,
- najmanja površina građevne čestice je 600 m2
- najveća izgrađenost građevne čestice je 30%;
- najveći GBP 400 m2 za samostojeće, a 300 m2 za poluugrađene građevine;
- najveći ki 0,6;
Ukupni maksimalni bruto na parceli (podzemni i nadzemni), uzimajući u obzir dva prethodna parametra, iznosi 400 m2.
- najmanji prirodni teren je 40% površine građevne čestice i nije ga moguće planirati unutar rezervacije proširenja postojeće ulice;
- najveća visina je tri nadzemne etaže, pri čemu se treća etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat;
Podrum+prizemlje+kat+uvučeni kat = 400m2.
- najmanje 2 PGM/1 stan, uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici (50% u glavnoj građevini ili u izdvojenoj garaži
- rekonstrukcija i gradnja novih građevina umjesto postojećih na česticama jednakim ili većim od propisanih izvodi se po pravilima za novu gradnju s tim da se postojeći parametri veći od propisanih mogu zadržati, ali bez povećanja;
Nalaze se u mirnom dijelu naselja ukupne širine do prometnice 12 m, sa svom potrebnom infrastrukturom potrebnom za stambeni objekt:
- el. energija, vodovod, kanalizacija, plin, telekomunikacije.
Tražena cijena za obiteljsku kuću iznosi 430.000 EUR.

Dodatne informacije na: https://bit.ly/3RMiO5R

Damir Matković ing. grad.
Ovlašteni procjenitelj nekretnina
Licencirani agent
M +385 91 1976 888
E da.matkovic@remax.hr
T +385 1 2304 188
RE/MAX Commercial
Unitas nekretnine d.o.o.
Hondlova 2/9
10000 Zagreb