Luksuzna vila u Poreču potpuno namještena.Bez agencijske provizije! (prodaja)

HRVATSKI DEUTSCH ENGLISH

Prodaje se luksuzna vila koja savršeno spaja modernu arhitekturu i dizajn s odabranim elementima luksuza i najnovije tehnologije. Ova sofisticirana i vrlo elegantna vila smještena je u mirnom naselju, samo 2500 metara od centra grada i obližnjih plaža, te pruža idealno utočište za one koji traže eleganciju, luksuz i profinjenost.

Vila se prostire na dvije etaže, ukupne stambene površine 254 m2. U prizemlju se nalazi otvoreni prostor koji objedinjuje kuhinju, dnevni boravak i blagovaonicu, s dva izlaza na vanjsku terasu i bazen. Podne obloge u kuhinji, dnevnom boravku i blagovaonici izrađene su od visokokvalitetne keramike s vizualnim izgledom bijelog mramora. Dnevni boravak krasi "Palazzetti" kamin obložen mramorom. Osim podnog grijanja u prizemlju, vila ima i fan coil radijatore na obje etaže. Također, u prizemlju se nalazi i spavaća soba s kupaonicom, gostinjski WC i strojarnica s toplinskom pumpom za grijanje i hlađenje vile. Elegantne unutarnje stepenice obložene crnim mramorom daju profinjen izgled i omogućuju komunikaciju između katova. Na katu vile nalaze se tri udobne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Dvije sobe imaju izlaz na prostranu terasu od 27 m2, a sve spavaće sobe imaju bambus parket. Vila je izgrađena na parceli od 503 m2 i sa svih strana je okružena modernom ogradom i vratima. U dvorištu vile nalaze se lijepo uređene zelene površine,umjetna trava,bazen, vanjski kamin i tri parkirna mjesta. Dvorište vile popločano je poznatim istarskim kamenom Kanfanar. Unutrašnjost vile opremljena je stilskim namještajem i svim potrebnim uređajima kako bi vaš boravak bio što ugodniji. Oprema i namještaj su potpuno novi.

Vila se uspješno iznajmljuje s ocjenom 10 za na Bookingu i ostvaruje odlične financijske rezultate. Može se koristiti i privatno, a ljeti iznajmljivati, što predstavlja idealnu win-win situaciju. Vila se prodaje direktno od vlasnika, bez agencijske provizije.Idealno naselje, jer su sve glavne trgovine u Poreču doslovno na 2 minute, a centar grada na 5 minuta vožnje autom. Ovo je idealna investicija za miran obiteljski život, ali i za poslovanje.

PRODAJA DIREKTNO OD VLASNIKA BEZ AGENCIJSKE PROVIZIJE!!!!

ENGLISH

A luxurious villa for sale that perfectly combines modern architecture and design with selected elements of luxury and the latest technology. This sophisticated and very elegant villa is located in a quiet neighborhood, only 2,500 meters from the city center and nearby beaches, offering an ideal retreat for those seeking elegance, luxury, and refinement.

The villa is spread over two floors, with a total living area of 254 m². On the ground floor, there is an open-plan space that unites the kitchen, living room, and dining area, with two exits leading to the outdoor terrace and swimming pool. The floors in the kitchen, living room, and dining room are covered with high-quality ceramics with the appearance of white marble. The living room features a "Palazzetti" fireplace clad in marble. In addition to underfloor heating on the ground floor, the villa also has fan coil radiators on both levels. The ground floor also includes a bedroom with an en-suite bathroom, a guest toilet, and a utility room with a heat pump for heating and cooling the villa. Elegant indoor stairs covered in black marble add a refined touch and connect the floors.

Upstairs, there are three comfortable bedrooms, each with its own bathroom. Two of the rooms have access to a spacious 27 m² terrace, while all bedrooms feature bamboo parquet flooring. The villa is built on a 503 m² plot and is surrounded on all sides by a modern fence and gates. In the villa’s yard, you will find beautifully landscaped green areas, artificial grass, a swimming pool, an outdoor fireplace, and three parking spaces. The courtyard is paved with the well-known Istrian Kanfanar stone. The interior of the villa is equipped with stylish furniture and all necessary appliances to ensure maximum comfort during your stay. All equipment and furniture are brand new.

The villa is successfully rented, rated 10 on Booking, and generates excellent financial results. It can be used privately while being rented out during the summer, representing an ideal win-win situation. The villa is sold directly by the owner, with no agency commission. The location is ideal, as all major shops in Poreč are literally 2 minutes away, and the city center just 5 minutes by car. This is a perfect investment both for peaceful family living and for business purposes.

FOR SALE DIRECTLY FROM THE OWNER – NO AGENCY COMMISSION!!!!



DEUTSCH


Zu verkaufen ist eine luxuriöse Villa, die moderne Architektur und Design perfekt mit ausgewählten Elementen von Luxus und neuester Technologie verbindet. Diese anspruchsvolle und sehr elegante Villa befindet sich in einer ruhigen Siedlung, nur 2500 Meter vom Stadtzentrum und den nahegelegenen Stränden entfernt und bietet ein ideales Refugium für diejenigen, die Eleganz, Luxus und Raffinesse suchen.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 254 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Raum, der die Küche, das Wohnzimmer und das Esszimmer vereint, mit zwei Ausgängen zur Außenterrasse und zum Pool. Die Bodenbeläge in der Küche, im Wohnzimmer und im Esszimmer bestehen aus hochwertigen Keramikfliesen mit einer Optik von weißem Marmor. Das Wohnzimmer wird durch einen "Palazzetti"-Kamin geschmückt, der mit Marmor verkleidet ist. Neben der Fußbodenheizung im Erdgeschoss verfügt die Villa über Fan Coil Heizkörper in beiden Etagen. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Heizraum, in dem sich die Wärmepumpe für die Heizung und Kühlung der Villa befindet. Eine elegante Innentreppe, die mit schwarzem Marmor verkleidet ist, verleiht eine raffinierte Note und ermöglicht den Zugang zu den oberen Etagen. Im Obergeschoss der Villa befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Zwei Zimmer haben Zugang zu einer geräumigen Terrasse von 27 m², und alle Schlafzimmer haben Bambusparkettböden. Die Villa wurde auf einem Grundstück von 503 m² gebaut und ist von allen Seiten mit einem modernen Zaun und Toranlagen umgeben. Im Hof der Villa befinden sich schön gestaltete Kunstrasenflächen, ein Pool, ein Außenkamin und drei Parkplätze. Der Hof der Villa ist mit dem bekannten istrischen Kanfanar-Stein gepflastert. Das Innere der Villa ist mit stilvollen Möbeln und allen notwendigen Geräten ausgestattet, um Ihren Aufenthalt so angenehm wie möglich zu gestalten. Die Ausstattung und die Möbel sind komplett neu.

Die Villa wird erfolgreich mit einer Bewertung von 10 auf Booking.com vermietet und erzielt hervorragende finanzielle Ergebnisse. Sie kann privat genutzt und im Sommer vermietet werden, was eine ideale Win-Win-Situation darstellt. Die Villa wird direkt vom Eigentümer verkauft, ohne Maklerprovision. Das Anwesen liegt in einer idealen Siedlung, da alle wichtigen Geschäfte in Poreč in nur 2 Minuten erreichbar sind und das Stadtzentrum nur 5 Autominuten entfernt ist. Dies ist eine ideale Investition für ein ruhiges Familienleben, aber auch für geschäftliche Zwecke.

VERKAUF DIREKT VOM INHABER,KEINE MAKLERPROVISION!!!!