Samobor - zemljište i roh bau kuća, TOP lokacija! JEDINSTVENA PRILIKA! (prodaja)

Ova “kućica u cvijeću” zamišljena je kao mala villa - kao samostojeća obiteljska kuća, klasične arhitekture, optimalne kvadrature i funkcionalnosti, u potpunosti je prilagođena urbanom čovjeku koji ipak želi i bira živjeti u ugodnom prirodnom okruženju. Svojom estetikom savršeno je uklopljena u lijepi i brežuljkasti pitoreskni samoborski krajolik. Izvana mala i neupadljiva, a iznutra velika, prostrana, iskorišten je doslovno svaki m2. Naime, kuća je poluetažna, otvorenog tipa - a njeno centralno stubište sastavni je dio interijera, zamišljeno kao galerijski prostor za izložbu umjetnina i fotografija. Na taj način, nema gubitaka m2 na one klasične hodnike i stubišta koji nam ukradu i do 25 m2 po etaži (25 x 3 etaže - kvadratura prosječnog stana!).


Ova je kuća protočna, pametna i krajnje logična - ulazite automobilom u garažu, iz garaže direktno u kuću (suhi ulaz), a zatim se elegantno i logično, jedna za drugom, nadovezuju sljedeće poluetaže;

“PRVA” (cca 80 m2); dvije velike garaže, natkriveni ulaz, prostrani hodnik i stubište, kotlovnica, ostava, vešeraj/domaćinstvo, kupaona/wc)

“DRUGA” (cca 40 m2); prostrana kuhinja i blagovaonica s direktnim izlazom na veliku terasu gdje je zamišljen roštilj, u nastavku vrt, bazen te prateći objekt (kućica 9x6 m za koju je također ishođena građevinska dozvola te su plaćene sve komunalije)

“TREĆA” (cca 80 m2); razvedeni, komforni dnevni boravak cca 60 m2 s otvorenim kaminom i izlazom na veliki balkon veličine cca 20 m2, dužine čak 10 m

“ČETVRTA” (cca 40 m2); dvije dječje sobe, obje su en-suite (svaka ima svoju malu pripadajuću kupaonicu)

“PETA” (cca 60 m2); roditeljska spavaća soba, spojena s velikom spa kupaonicom, te još jedna soba - npr radna, “walk in” ormar, teretana ili wellness

Ostatak je tavanski prostor, ali iskorišten pametno, do maksimuma - tu je predviđen prostor za pohranu, garderobni ili skladišni, a toga nikad dosta (cca 40 m2)


Kuća je građena po svim protupotresnim propisima za seizmičko područje grada Samobora i to zidanim načinom gradnje - armirani beton, opeka i crijep. Suteren je većim dijelom ukopan u zemlju, stoga se kuća izvana doima znatno manja no što realno jest, a napravljen je od armiranog betona, te izoliran hidro i termo izolacijom debljine 10cm i čepastom folijom. Temeljna AB ploča napravljena je na suhoj kamenoj podlozi (temeljit iskop zemlje, do lapora).

Ostatak kuće ozidan je najkvalitetnijom “Porotherm” opekom, a drveno krovište je pokriveno vrhunskim “Tondach” smeđim engobiranim crijepom. Kuća nema izvana vidljive uobičajene drvene rogove i strehu, već je cijelo krovište obrubljeno armiranim, betonskim tzv “vijencem” koji još dodatno učvršćuje klasičnu krovnu konstrukciju i daje kući iznimno elegantan vanjski izgled. Za sve ljubitelje simetrije - kuća je potpuno pravocrtna i simetrična, “zrcalna” u svojim tlocrtima, što znatno olakšava uređenje interijera. Orijentirana je na sve 4 strane svijeta, puna svjetla, fluidna i ugodna.

Visina stropova je trenutno 3 m - naime, u cijeloj kući je predviđeno podno grijanje (npr dizalica topline ili plinsko), pa će ta visina u konačnici biti cca 2,8 m, nakon postavljanja podnog grijanja/izrade glazura.


Kuća se nalazi u rezidencijalnom, elitnom dijelu, na jedinstvenoj lokaciji kakvih više nema - na rubu grada Samobora (južna padina Giznika) i samoj granici s Malom Rakovicom, na blagoj uzvisini s koje se pruža fenomenalan pogled. U neposrednoj je blizini svih bitnih sadržaja, no uvučena, skrivena u čarobnom zelenilu, na samom kraju “slijepe” ulice - odvojka znakovitog naziva “Sunčani put”. Tu počinje zelena zona - dakle, zajamčeno je da ovdje više nikada neće biti dozvoljena nova gradnja. Kuća je okružena susjednim vinogradom, voćnjacima, a u ulici se nalaze još samo dvije nove kuće. Ukupna površina dvorišta je cca 900 m2, a za parcelu je napravljen i elaborat iskolčenja, kao i geomehaničko ispitivanje tla, koje potvrđuje da zemljište nije na kliznom terenu. Teren je pripremljen za gradnju na način da su se unaprijed napravile kaskade, tako da je i dvorište, iako na blagoj padini, dizajnirano da bude maksimalno iskoristivo za lijepe sadržaje potrebne cijeloj obitelji; roštilj, bazen, vrt, te prateći dvorišni/gostinjski objekt 9x6m, za koje su izvedeni priključci struje i vode - na svakoj kaskadi dvorišta. Ispred kuće nalazi se prostrani parking.

Vlasništvo je uredno 1/1, kao i građevinska dozvola. Uporabnu dozvolu treba ishoditi kad kuća bude završena, nema inspekcije, samo je potreban potpis vašeg nadzornog organa - za razliku od novog zakona, gdje vam inspekcija može dodatno komplicirati. Za kuću su plaćene sve komunalije gradu, te priključci struje i vode. Kanalizacija i plin nalaze se u neposrednoj blizini kuće, te ih je moguće odmah provesti (pristupni put).


Ako želite život u prirodi, intimu i mir, a da ste istovremeno doslovno “na korak” od svih urbanih sadržaja grada Samobora - ovo je kuća za vas. Onaj najteži dio je već napravljen i odrađen - ne morate brinuti o ishođenju papirologije i čekati dozvole, ne morate graditi iz temelja (a u današnje vrijeme, to je najveći luksuz i golemi stres - samo pronaći prave izvođače za radove je postalo doista teško). Ostaje vam sjajna prilika baviti se onim zabavnijim dijelom; odabrati prozore, vrata, keramiku, podne i zidne obloge, rasvjetu, kako biste uredili kuću “po svom”, personalizirali ju za sebe. U ovoj fazi gradnje, moguće je prilagoditi čak i tlocrte vašim osobnim potrebama, no, za to realno nećete imati potrebe, vjerujte, jer će vas tlocrti ove predivne kuće naprosto oduševiti!

Zagreb je udaljen svega 10 minuta autom (Jankomir), a do centra vam treba cca 20 minuta. U neposrednoj blizini kuće nalaze se dućani, 2 škole, 2 vrtića, dom za starije osobe, policija, kulturni centar za mlade Bunker, klizalište, igralište, park za djecu, park za pse i kafići, a vrlo uskoro kreće izgradnja gradskog bazena (5 min šetnje od kuće). Malo dalje nalazi se shopping centar otvorenog tipa “Gallery”, kao i svi veliki trgovački lanci, tržnica, pošta, kino. Grad je pun parkova, šetališta, igrališta, ima čak tri osnovne škole i srednjoškolski centar, osnovnu i srednju glazbenu školu, sportske i kulturne sadržaje, na slobodan izbor za svakoga.

Ugostiteljska ponuda grada je impresivna, kao i ponuda uslužnih djelatnosti. Sve što je potrebno je tu, na dohvat ruke; čekanje i gužve su ovdje nepoznanica. Samobor je doista grad po mjeri čovjeka - savršen je spoj zdravog i mirnog života u prirodi- sa svim ugodnostima urbanog, svakodnevnog života za obitelj.