Građ. zemljište, Zagreb (G.Vrapče), 1234 m2,LAGANA UZVISINA,96.250EUR!

ATRAKTIVNO GRADILIŠTE PRAVILNOG OBLIKA NA LAGANOJ UZVISINI!

SA PREDIVNIM POGLEDOM NA OBRONKE SLJEMENA!!!

NEPOSREDNA BLIZINA PARKA PRIRODE!

ZA KUĆU ILI VILU IDEALNA POZICIJA!

Gradilište se nalazi uz asfaltiranu ulicu. Pozicija gradilišta je takva da se sa nje ima lijep pogled na obronke Sljemena. Uz česticu se nalaze svi komunalni priključci (struja, plin, voda, kanalizacija, telefon). Udaljenost s autom je 3-5 minuta od svih trgovina, vrtića, škola, tržnice. Do autobusne stanice potrebno je 6-7 min pješice. Širina mu iznosi do prometnice cca 32metara,a u duljinu ide cca 40metra( gotovo kvadratnog) Gradilište je pogodno za stambenu namjenu,a osobito za ljubitelje prirode. Promet je vrlo rijedak pa je sigurno za djecu i kućne ljubimce.

Površina čestice iznosi 1234 m2. Od cjelokupne kvadrature 690m2 se nalazi u građevinskoj zoni, dok je 544m2 u zelenom pojasu. Parcela je dovoljno velika da se može napraviti stambeni objekat maximalno do nekih 400m2 BRP-a (bruto razvijene površine) u 3 etaže maksimalno(prizemlje,kat,uvućeni kat).
Konfiguracija terena je takva da uvelike olakšava i pojeftinjuje gradnju (odličan pristup sa prometnice, lagana uzvisina-gotovo ravan teren,a na brijegu).Uvjeti gradnje u nastavku:

- gradnja samostojećih i poluugrađenih građevina, a ugrađenih isključivo kao dovršetak postojeće tipologije gradnje;
- najmanja površina građevne čestice je 600 m2;
- najveća izgrađenost građevne čestice je 30%;
- najveći GBP 400 m2 za samostojeće, a 300 m2 za poluugrađene građevine;
- najveći ki 0,6;
- najmanji prirodni teren je 40% površine građevne čestice i nije ga moguće planirati unutar rezervacije proširenja postojeće ulice;
- najveća visina je tri nadzemne etaže, pri čemu se treća etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat;
- najmanje 2 PGM/1 stan, uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici (50% u glavnoj građevini ili u izdvojenoj garaži, ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice), druge namjene prema normativima;
- pomoćne građevine su iza građevnog pravca glavne građevine, iznimno na strmom terenu garaža se može graditi na rubnoj liniji rezervacije proširenja ulice, odnosno na regulacijskoj liniji ako za ulicu nije planirano ili nije potrebno osigurati proširenje;
- udaljenost građevnog pravca glavne građevine od rubne linije rezervacije proširenja ulice, odnosno od regulacijske linije ako za ulicu nije planirano ili nije potrebno osigurati proširenje, najmanje 5,0 m, iznimno, može i manje u skladu s kontinuiranim građevnim pravcem postojećih građevina;
- najmanja udaljenost građevine od međe susjedne građevne čestice je 3,0 m;
- obvezno je uređenje predvrta zelenilom;
- zaštita i uređenje vrijednosti prostora, osobito park-šuma, parkova i pejsažnih i zaštitnih zelenih površina;


Vlasništvo 1/1, bez tereta.

KUPAC NE PLAĆA AGENCIJSKU PROVIZIJU !

Agencija za nekretnine SREĆA

tel: 01/3733-830
mob: 098/1695-386
mob: 091/5581-493