DUGAVE / JAKUŠEVEC - građevinsko zemljište za više stambenu zgradu

Tel.: +385 95 855 9812
management@bestcroatianproperties.com
 
Prodaje se zemljište sve ukupne površine 2.125 m2 koju čine dvije čestice (1704 m2 + 421 m2).
Zemljište se nalazi u građevinskoj zoni, namjena čestice: M1 (pretežito stambene namjene postojeće i planirane građevine pretežito su stambene, a mogući su i poslovni sadržaji koji ne ometaju stanovanje).
Obzirom na propisane uvjete i koeficijente te ukupnu veličinu dvije čestice kada se spoje koja iznosi 2125 m2:
 
- moguće je graditi samostojeću, poluugrađenu ili ugrađenu građevinu
 
- najveća izgrađenost građevne čestice za samostojeću i poluugrađenu je 40%, a 50% za ugrađenu građevinu – ako je zgrada samostojeća ili poluugrađena znači da tlocrtno gledano zgradamože biti velika 850 m2, a ostatak čestice mora ostati neizgrađen (na tom neizgrađenom prostoru / parteru se moraju još nalaziti zelena površina, parkirna mjesta i cesta kojom se pristupa prema zgradi)
 
- najveći ki 1,0 – zgrada, kada se zbroje građevinske bruto površine svake etaže može biti maksimalno jednaka površini cijele čestice, tj. 2125 m2.
 
- najmanji prirodni teren je 20% površine građevne čestice i nije ga moguće planirati unutar prostora rezerviranog za proširenje ulice – u ovom slučaju nema prostora za rezervaciju za proširenje ulice obzirom da se parcela nalazi u drugom redu. Zelene površine mora biti minimalno 425 m2
 
- najveća visina je tri nadzemne etaže, pri čemu se treća etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat – ako se ne gradi potkrovlje, već uvučeni kat, max. površina zadnje etaže može biti 75 % površine kata ispod
 
- najmanje 1 PGM/1 stan, uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici (ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice), druge namjene prema normativima ove odluke – ukoliko će se u zgradi planirati neka druga namjena (npr. prodavaonica, usluge domaćinstva, itd.) mora se detaljnije iščitati prostorni plan da se vidi koliko točno mjesta treba za neku vrstu namjene
 
- pomoćne građevine su iza građevnog pravca glavne građevine – pomoćne građevine (spremišta, garaže ili neka od gospodarskih namjena i sl.) moraju se graditi iza glavne zgrade
 
- udaljenost građevnog pravca glavne građevine od rubne linije rezervacije proširenja ulice, odnosno od regulacijske linije ako za ulicu nije planirano ili nije potrebno osigurati proširenje, najmanje je 3,0m, iznimno, može i manje, u skladu s kontinuiranim građevnim pravcem postojećih građevina
 
- najmanja udaljenost građevine od međe susjedne građevne čestice je 3,0 m, iznimno može biti i manja ali ne manja od 1,0 m – obzirom da se građevina gradi u drugom redu parcela,regulacijska linija iz prethodne točke kao takva ne postoji, no, zgrada sa svake strane mora biti udaljena 3,0 m, odnosno s jedne strane može biti udaljena 1,0 m (s ostalih strana može 3,0 m), ali na toj strani ne smije imati otvore veće od 60x60 cm.
 
- najmanja udaljenost pomoćne građevine koja je pretežito ili isključivo namijenjena gospodarskoj namjeni ne može biti manja od 3,0 m od međe susjedne građevne čestice – pomoćna se također mora udaljiti od međe koliko i glavna zgrada
 
S obzirom na to da ukupna površina može biti maksimalno 2125 m2, mogla bi se graditi zgrada koja ima u prizemlju i na 1. katu 850 m2, a na 2. katu (treća nadzemna etaža) 425 m2 i veliku terasu. Ili recimo prizemlje i 1. kat 770 m2, a drugi kat 575 m2.
 
 
Pošto se zemljište nalazi u drugom redu od prometnice, prodavatelj bi Investitoru dao put prilaza u širini 6m koji ne bi dodatno obračunao.
 
 
ZEMLJIŠTE SE ISKLJUČIVO PRODAJE, ZAMJENE NISU U INTERESU PRODAVATELJA.