Delnice neto 46m2 poslovno-stambeni objekt i dvorište (prodaja)

Prodaje se zidana, armirano-betonska prizemnica sa ravnim krovom, u centru Delnica, neto površine — unutarnje dimenzije — 46m2. Vanjska bruto površina cca 57m2.

>>> Osnovne informacije o objektu i parceli
Objekt se nalazi na glavnoj Lujzinskoj cesti prema Rijeci, u centru Delnica. U naravi se radi o poslovnom objektu, koji je godinama bio kafić.
Objekt je građen sredinom 70 godina i izvodili su ga majstori (ne radi se o samogradnji), te je izveden na temelju arhitektonskog projekta sa svom dokumentacijom. Originalni projekt je iz 1973., a projekt rekonstrukcije (dodavanje aneksa/pred-ulaza šrine cca 1,5m) iz 1996. godine. Potpuna dokumentacija može se vidjeti na lokaciji.
Objekt je stabilnih temelja, a ravni krov je izveden pod vrlo malim nagibom, radi otjecanja vode u skladu s projektom. Odozgora je presvučen hidroizolacijom. Nalazi se na građevinskom zemljištu duguljastog pravokutnog oblika. Čestica je upravo proširena za 1m bočno kako bi se objektu osigurao pristup s te strane pa će biti oko 340m2 (stara dimenzija je bila 316m2). Novo stanje se upravo evidentira u zemljišnim knjigama-katastru na osnovu geodetskog elaborata.
Sam objekt je pravokutnog tlocrta vanjskih dimenzija 13,55m x 4,22m. Unutarnje neto dimenzije su 3,65m x 12,9m.
Unutarnja visina stropa koji je blago ukošen i prati liniju betonske deke, kreće se od 285cm do najnižih 260cm.

>>> Pristup, priključci i lokacijske informacije
Kolni pristup je sa glavne Lujzinske ceste. Objekt je od nogostupa za pješake udaljen točno 10m. Sa sporedne bočne ceste postoji i pješački ulaz (a može se otvoriti i novi kolni ulaz sa te strane jer iza ima mjesta za parking dva auta).Udaljenost te strane od nogostupa je točno 6m. U nastavku se, na kraju sporedne ulice, nalazi veliki parking za susjedne zgrade. Susjedna zgrada je općina Delnice, katastar-sud. Duž jedne strane objekt je od susjedne međe odmaknut 1m (evidentira se to novo proširenje u katastru, pa će se objekt prodavati tek kada to bude konačno ucrtano. Međa-ograda je već dugo na tom mjestu.-vidi se na slikama).
Na slici je priloženo stanje iz elaborata, sa finalnim izgledom proširene čestice.(staro stanje-novo stanje).
Objekt je u zoni mješovite poslovno-stambene gradnje (M2- pretežito poslovna mješovita zona) koja podrazumijeva da se sadašnji objekt može koristiti kao poslovni, a budući dodatni potkrovni prostor kao stambeni ili isto poslovni.Lokacijske informacije o čestici šaljemo zainteresiranima na uvid.
Dozvoljena je rekonstrukcija ravnog krova (novi kosi krov) nagiba većim od 30 stupnjeva. Po GUP-u je dozvoljeno i dodavanje terasa do 60cm iznad razine zemlje, kao i dodavanje vanjskih stepenica.
Objekt ima priključak struje (trofazni) i vode, sa brojilima. Nema dugovanja.
Priključen je na veliku septičku jamu (sa stražnje strane) koja je prekrivena travom. Priljučak na kanalizaciju se može izvesti uz komunalnu naplatu.

>>> Uređenje i funkcija
Objekt je prije godinama bio kafić (zadnjih par godina stoji prazan) pa je takvo i unutarnje uređenje. Ima dva sanitarna čvora. Trenutno grijanje je peć na drva spojena na vanjski dimnjak.Uređenje je zastarjelo i ponovno pokretanje kafića zahtijevalo bi preuređenje (ili u uredski prostor i sl...)
Fasada je klasična betonska žbuka.
Lokacija je idealna za poslovni prostor s mogućnošću dodatnog potkrovnog stambenog prostora, što čvrsta armirano-betonska konstrukcija podržava.

Prodaje vlasnik.

AGENCIJE i slična posredovanja molim da ne zovu.

mob; 097/6249-111